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| Noticia publicada
2004-09-24 |
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El FMI no cree que los precios de las viviendas vayan a caer
El Fondo Monetario Internacional (FMI) admitió a Reuters que carece de evidencias precisas que muestren que los precios en auge de las viviendas vayan a caer co
En su semestral Informe sobre la Estabilidad Financiera Global, el FMI declaró que las investigaciones que ha realizado para elaborar su informe 'Panorama Económico Mundial' de septiembre del 2004, que será divulgado este mes, muestran que el alza en las tasas de interés hará más lento el crecimiento de los precios nominales de las viviendas, pero que no hay señales de que pueda ocurrir una caída en los precios reales de las viviendas, ajustados a la inflación.
"Aunque los precios en algunos países como el Reino Unido, Australia, España y Estados Unidos puedan ser altos... el riesgo de una baja significativa en el corto plazo no es muy real en este momento", dijo Hung Tran, presidente del comité del FMI que supervisó el informe, en una conferencia de prensa.
Las grandes alzas en los precios de inmuebles en muchos países han aumentado las preocupaciones de burbujas inmobiliarias regionales. El mes pasado, el Presidente de la Reserva Federal, Alan Greenspan, dijo que los precios de los inmuebles en algunos mercados de Estados Unidos pueden posiblemente "estar mal alineados con las reglas básicas".
La sensibilidad de los hogares
Gerd Haeusler, director del departamento de mercados de capital internacional del FMI, dijo que era difícil decir si los precios de las propiedades inmobiliarias eran demasiados altos. La pregunta que se debería hacer, dijo, era cuán sensibles son los hogares a las subidas de la tasa de interés: "la sensibilidad dependerá de país a país porque hay mucho por hacer en relación a cómo el mercado hipotecario funciona en términos del riesgo de tasa de interés", dijo Haeusler.
El informe del FMI dijo que la deuda familiar, particularmente la deuda hipotecaria, estaba subiendo en Estados Unidos y Europa, especialmente en Gran Bretaña. Los balances de los hogares, particularmente en Estados Unidos, habían mejorado debido a un rebote en los mercados de acciones, aumentos sostenidos en los precios inmobiliarios y en el fuerte crecimiento del ingreso, dijo el informe.
Estados Unidos y Gran Bretaña
Aunque la acumulación de deuda de los hogares cayó en Estados Unidos, su crecimiento todavía supera en ritmo al Producto Interno Bruto, dijo el informe, observando preocupaciones de algunos en relación a que, dado el alto nivel de deuda, la tasa de interés en alza podría llevar a problemas del servicio de la deuda
Respecto a las tasas de interés bajas, que habían apoyado la capacidad de los hogares de mantener su deuda, admitió que, en la misma línea, la recuperación económica mundial mejora y el reciente crecimiento más fuerte del ingreso debería aliviar la carga del servicio de deuda.
También dijo que los refinanciamientos de hipotecas habían permitido a muchos hogares de Estados Unidos cerrar con bajas tasas hipotecarias de largo plazo, no sólo bajando sus costes del interés sino también protegiéndolos de futuros aumentos en las tasas del préstamo. "Esto hace que las finanzas totales de los hogares estadounidenses sean relativamente insensibles a las alzas del tipo de interés", dijo el informe.
En Gran Bretaña, el informe observó que algunos indicadores inmobiliarios señalaron una desaceleración de la actividad. Las subidas sucesivas de tasas de interés oficiales también han tenido poco efecto en el crecimiento general de los hogares británicos, agregó.
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